租房合同给中介有效吗
摘要：
租房合同给中介有效吗？租房合同给中介是否有效要分情况。若中介仅为居间人，留存合同能证明促成交易、跟进后续事宜，符合惯例且保障权益，一般有效；但中介越权或合同、法律有禁止，给中介可能... 一、租房合同给中介有效吗
租房合同给中介是否有效，需分情况判断。
若中介仅作为居间人，其作用是促成租赁双方达成交易。在这种情况下，将租房合同给中介一般是有效的。因为中介有义务留存合同以证明其促成交易的事实，同时也便于后续可能出现的租金支付、房屋交接等事宜的跟进。而且，中介留存合同也符合行业惯例，有助于保障各方权益。
然而，如果中介超越了居间服务的权限，例如在未得到当事人授权的情况下擅自对合同内容进行修改或处置，那么这种行为可能导致合同效力出现问题。另外，若合同明确约定不能将合同交给中介，或者有相关法律规定禁止中介持有合同，此时将合同给中介则可能不具有法律效力。
总之，通常情况下将租房合同给中介是有效的，但要确保中介的行为在合法合规且符合合同约定的范围内，避免自身权益受损。
二、中介怎么撬房源合同呢
通过不正当手段撬房源合同是违反职业道德和可能触犯法律的行为，不应该被提倡和实施。但从防范及了解违规行为角度，部分中介可能采用以下不当方式撬取房源合同：
1. 接触房东：绕过原委托中介，直接与房东取得联系，向房东承诺更优服务、更高价格或更低佣金，诱导房东与其签约。
2. 策反房东：对房东进行心理攻势，夸大原中介服务的不足，强调自身优势，使房东动摇并终止原合同。
3. 利用信息：获取房源相关信息后，向房东展示自己有更多优质客户资源，能更快促成交易，让房东改变合作对象。
需要强调的是，这种行为可能构成违约或不正当竞争。原中介与房东签订的合同受法律保护，若中介撬取房源合同的行为违反合同约定或相关法律规定，原中介有权追究其法律责任，包括要求赔偿损失等。同时，这也损害了行业形象和市场秩序。中介应通过合法、诚信的服务来拓展业务。
三、房主和中介有哪些合同
房主与中介常见的合同有以下几种：
1. 房屋出售委托合同：房主委托中介出售房屋，明确委托事项、委托期限、委托价格、中介服务内容和佣金标准等。中介需按约定为房主寻找合适买家，促成房屋交易。
2. 房屋出租委托合同：房主将房屋委托给中介出租，合同规定委托出租的房屋情况、委托期限、租金标准及支付方式、中介服务内容和费用等。中介负责寻找租客、签订租赁合同等。
3. 独家代理合同：这是房屋出售或出租委托的特殊形式，房主在约定期限内仅委托一家中介代理，中介有独家销售或出租权。为保证收益，合同会约定房主违约赔偿责任。
4. 中介服务合同：主要规定中介为房主提供的具体服务，如市场推广、信息咨询、合同起草等，以及服务费用和支付方式，明确双方权利义务。
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