二手房交易全流程费用解析：避坑指南与省钱技巧

摘要： 购买二手房的费用都有哪些？购买二手房费用多样，主要有购房款（买卖协商价）、税费（卖方增值税等，买方契税等）、中介费（1%-3%协商）、交易手续费（按建筑面积每平几元）、权证登记费（...

一、二手房交易涉及的主要费用

在二手房交易过程中，买卖双方需要了解以下主要费用构成：

1. 购房款：这是交易的核心部分，价格由买卖双方协商确定。

2. 税费：包括卖方可能涉及的增值税（满两年免征）和个人所得税（满五唯一免征），以及买方需要缴纳的契税（税率1%-3%）。

3. 中介服务费：通常为成交价的1%-3%，具体比例可协商。

4. 其他费用：包括按建筑面积收取的交易手续费、几十元的权证登记费、几百至数千元的评估费（如需贷款），以及因贷款产生的相关费用。

二、二手房过户费用的承担规则

过户费用的承担主要遵循以下原则：

1. 合同约定优先：买卖双方可以在合同中明确约定各项费用的承担方。

2. 无约定时的处理：契税通常由买方承担，增值税和个人所得税一般由卖方承担。但实践中可能存在卖方将税费转嫁给买方的情况，这需要双方协商一致。

3. 协商变更：双方可以在交易过程中重新协商费用分担方式。

三、过户费用承担的市场实践

在实际交易中，过户费用的承担主要有三种模式：

1. 买方承担全部：这是较为常见的做法，卖方往往希望获得确定的净收入。

2. 卖方承担全部：通常是卖方为了促成交易而做出的让步。

3. 双方分担：按照税费性质或当地交易习惯分别承担不同费用。

如果双方对费用承担产生争议，在没有明确约定的情况下，可以参照当地交易习惯或通过法律途径解决。法院会综合考虑合同条款、交易惯例等因素作出裁决。