离婚时房产要更名么
一、离婚时房产要更名么
离婚时房产是否更名需根据具体情况判断。
若房产原本登记在夫妻双方名下，离婚后房产归属一方，通常需要办理更名手续。因为房产登记具有公示效力，更名能明确房产的所有权归属，保障权利人的合法权益。比如在协议离婚中，双方签订了离婚协议，约定房产归一方所有，那么获得房产的一方应及时办理更名，将另一方的名字从房产证上去除。
如果房产原本就只登记在一方名下，且离婚时根据法律规定或双方约定该房产仍归登记方所有，这种情况下一般无需更名。
但要是房产原本登记在一方名下，离婚时经协商或判决房产归属另一方，就需要办理更名。若不办理，可能会在后续房产处分等环节引发纠纷。
办理更名手续一般要携带离婚证、离婚协议书或法院判决书、房产证等相关材料到当地不动产登记中心办理。
二、离婚后的房产怎么变更
离婚后房产变更分以下情况处理：
1.协议离婚：双方携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料到当地房产交易中心办理。离婚协议书中需明确房产归属，若对方不配合，可向法院起诉要求对方履行协议。
2.诉讼离婚：凭借生效的法院判决书或调解书、身份证、房产证等前往房产交易中心。法院文书已明确房产归属，可强制要求对方协助办理。
3.房贷未还清：一般需先提前还清贷款解押，才能办理变更。若银行同意，也可办理转按揭手续，将剩余贷款转到一方名下，再进行房产变更。
办理时，要注意房产是否有抵押、查封等限制交易情况。办理房产变更手续通常涉及一定费用，如登记费等，各地收费标准有差异。同时，要及时办理相关手续，避免后续产生纠纷。
三、离婚后如何去除房产证
离婚后去除房产证上的名字，需依据离婚方式采取不同的处理方法。
若为协议离婚，双方需携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料，前往当地的不动产登记中心申请办理。离婚协议书中应明确房产归属，经过不动产登记中心审核材料无误后，按照程序办理除名手续。
若是诉讼离婚，当事人需持生效的法院判决书或调解书、身份证、房产证等，到不动产登记中心办理。法院的裁判文书具有法律效力，不动产登记中心会根据其内容进行产权变更登记。
在办理过程中，要注意可能涉及的税费问题。一般来说，夫妻离婚析产办理房产证除名，不征收契税，但可能有登记费等少量费用。若房屋存在贷款未还清的情况，通常需先征得贷款银行的同意，银行会协助办理相关手续，如变更贷款人等，之后才能进行房产证除名操作。
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