房屋买卖合同怎么样算生效
摘要：
房屋买卖合同怎么样算生效？房屋买卖合同生效需满足四个条件：主体合格，当事人应具备相应民事行为能力；意思表示真实，订立合同应是内心真实意愿；不违法违规、不违背公序良俗；形式合法，一般... 一、房屋买卖合同怎么样算生效
房屋买卖合同生效需满足以下条件：
第一，主体合格。合同当事人应具备相应民事行为能力。如完全民事行为能力人能独立实施民事法律行为，可依法签订房屋买卖合同；限制民事行为能力人实施的纯获利益或与其年龄、智力、精神健康状况相适应的合同有效，超出其能力范围的合同效力待定。
第二，意思表示真实。双方在订立合同时表达的意思应是其内心真实意愿。若一方以欺诈、胁迫手段使对方在违背真实意思情况下订立合同，受损害方有权请求撤销合同。
第三，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。合同内容不得违反法律法规，如不得买卖违法建筑。
第四，形式合法。若法律、行政法规规定或当事人约定采用书面形式订立合同，应采用书面形式。房屋买卖合同通常要求书面形式。
当上述条件均满足时，房屋买卖合同自成立时生效，但法律另有规定或当事人另有约定的除外。
二、房屋买卖合同失效如何处理
房屋买卖合同失效后，需依据具体情形妥善处理。
若合同失效是一方过错导致，无过错方可要求过错方承担赔偿责任。赔偿范围包含直接损失，如为订立合同支出的费用；以及间接损失，像因合同失效失去的预期利益。
对于已经履行的部分，根据履行情况和合同性质，当事人可要求恢复原状。即卖方返还已收取的购房款，买方返还房屋。若房屋已装修，对于装修的处理可由双方协商，协商不成可通过评估确定装修价值后给予补偿。
若双方都有过错，应当各自承担相应责任。责任大小根据双方过错程度划分，比如一方隐瞒房屋重大瑕疵，另一方未仔细审查相关证件，双方都有一定过错，需按比例分担损失。
若合同失效产生争议，当事人可先协商解决；协商不成，可依据合同约定的争议解决方式，通过仲裁或诉讼途径解决。在处理过程中，要注意收集和保存相关证据，如合同文本、付款凭证、沟通记录等，以维护自身合法权益。
三、房屋买卖合同需要法人章吗
房屋买卖合同是否需要法人章，取决于签订合同的主体。
若合同一方是法人单位，那么在合同签订时可以加盖法人章。法人章代表法人意志，加盖后表明法人对合同内容的认可。不过，加盖法人公章同样具有法律效力，公章也是法人权利的象征，能代表法人承担民事责任。在实际操作中，法人签订房屋买卖合同，加盖公章是常见且有效的做法。
若合同双方是自然人，就无需法人章。自然人签订合同，通常签字或按手印即可。签字和按手印具有同等法律效力，表明自然人对合同条款的确认。
此外，合同是否生效关键在于是否满足法律规定的生效要件，如合同主体具有相应民事行为能力、意思表示真实、内容不违反法律法规强制性规定等。即使未加盖法人章，但满足生效要件，合同依然有效。
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