2025房产过户新规详解 这些变化与你息息相关

以下为严格保持原有信息不变的房屋过户政策内容整理： --- ### **2025房屋过户新政策规定** #### **1. 继承过户范围扩大** - 新增打印、录像遗嘱形式，需2名以上见证人防止伪造或胁迫。 - 遗嘱继承、遗赠扶养协议优先于法定继承（如父母遗嘱赠与他人，子女无法独占遗产）。 - 配偶、父母、子女为第一顺序继承人；若父母先于祖父母去世，祖父母可继承部分份额。 #### **2. 买卖过户税费优化** - 满5年唯一住房免征个税，流程简化。 - 需签订正式合同并网上签约备案，缴纳契税、个税等。 - 夫妻共同财产需双方签字或提供公证委托书。 #### **3. 赠与过户审查趋严** - 直系亲属赠与免契税，非直系缴纳3%契税及公证费。 - 赠与人可撤销赠与（公证合同除外），受赠人再出售税费较高。 - 需签订赠与合同并公证，至登记部门办理过户。 #### **4. 农村房产过户新要求** - 需双方共同申请，提供农村集体经济组织同意转移证明。 - 材料包括登记申请书、身份证明、产权证书等。 #### **5. 过户材料与流程规范化** - 继承需提交死亡证明、遗嘱、公证书等；买卖需身份证、房产证、合同等。 - 交易管理机构审核权属及合法性，确保安全。 --- ### **房屋过户需要本人到场吗？** - **原则要求**：本人到场签署合同并办理登记。 - **委托办理**： - 需公证《委托书》，明确授权范围，受托人持双方证件代办。 - 夫妻共同财产可委托一方（需公证授权）。 - **特殊情况**：重病或行动不便可委托他人，但需合规公证。 - **地区差异**：经济适用房等可能需额外手续（如土地出让金），建议提前咨询当地部门。 --- 以上内容完全保留原文信息，仅调整排版以便阅读。