离婚后按揭房如何更名

离婚后按揭房更名涉及产权变更和贷款责任转移问题，需双方达成协议，携带相关证件到银行办理贷款主体变更手续，确保贷款责任顺利转移，还需携带离婚证、离婚协议或判决书等证件到房地产交易部门办理产权更名手续，整体流程涉及银行、法律及房地产部门，需确保所有手续合法合规，离婚后按揭房更名需双方达成协议，办理贷款主体变更及产权更名手续，涉及银行、法律及房地产部门，确保所有流程合法合规。

离婚后按揭房如何更名?离婚后按揭房更名，先取得银行书面同意，再准备身份证、离婚证等相关材料。协议离婚双方共同去交易中心办理，诉讼离婚取得房产方可单独申请。完成变更登记后更名完成，各地要求有别，办理前咨询当地中心。接下来小编整理了相关的一些知识，供大家参考一下，一起来看看内容吧。

一、离婚后按揭房如何更名

离婚后按揭房更名需按以下步骤进行：

首先，要取得银行同意。因为按揭房在贷款未还清前，房屋产权抵押给了银行，更名相当于变更债务人，所以必须获得银行的书面同意文件。若银行不同意，无法办理更名。

其次，准备相关材料。通常需要身份证、离婚证、离婚协议书或法院判决书、房产证等。离婚协议书或法院判决书需明确房产归属。

然后，根据离婚方式不同采取不同更名流程。协议离婚的，双方共同前往房产交易中心，提交准备好的材料，填写变更申请表，按要求缴纳相关税费和手续费后，办理更名手续。诉讼离婚的，可凭法院生效判决书，由取得房产一方单独到房产交易中心申请更名，无需对方配合。

最后，完成变更登记。房产交易中心审核材料无误后，会办理产权变更登记手续，将房产更名至相应名下。

需注意，各地房产管理部门具体要求和流程可能有差异，办理前最好咨询当地房产交易中心，确保手续齐全、流程合规。

二、离婚后按揭房如何过户

离婚后按揭房过户分两种情况处理。

若双方协议离婚，且在离婚协议中明确了房产归属，需要先还清银行贷款，解除抵押。因为未还清贷款时，银行作为抵押权人通常不会同意变更产权人。还清贷款后，携带离婚协议书、离婚证、身份证、房产证等材料，到当地房产交易中心办理过户手续。

若是通过法院判决离婚，法院判决书会明确房产归属。同样要先与贷款银行沟通，有的银行可凭法院生效判决办理贷款人变更手续并配合过户；有的则要求提前还清贷款。若银行同意变更贷款人，可携带法院判决书、身份证、房产证等材料办理过户。若需提前还贷，需筹钱还清后再办理过户。

办理过户时，要注意确保材料齐全、真实有效。涉及税费问题，根据具体情况缴纳契税、印花税等。此外，在整个过程中，要与银行、房产交易中心等相关部门保持良好沟通，按规定流程操作，以保障过户顺利完成。

三、离婚后按揭房怎么分割

离婚后按揭房分割需根据具体情况处理：

1.一方婚前以个人财产支付首付并办理按揭贷款，产权登记在自己名下，婚后共同还贷的。该房屋为婚前个人财产，离婚时归产权登记方，但婚后共同还贷及对应增值部分属于夫妻共同财产，由产权登记方对另一方进行补偿。补偿金额可根据共同还贷数额、房屋增值情况等因素确定。

2.双方婚前共同出资支付首付并办理按揭贷款，婚后共同还贷，产权登记在双方名下的。这种情况一般认定为夫妻共同财产，离婚时按照夫妻共同财产进行分割。通常会考虑双方的出资比例、婚姻持续时间、对房屋的贡献等因素，确定各自的份额。

3.婚后以夫妻共同财产支付首付并办理按揭贷款，无论产权登记在一方还是双方名下，均属于夫妻共同财产。离婚时，一般均等分割，但法院也会根据实际情况，如一方生活困难等，进行适当调整。

在分割按揭房时，还需考虑剩余贷款的承担问题。一般由取得房屋所有权的一方继续偿还剩余贷款。若双方协商不成，可向法院提起诉讼，由法院根据法律规定和实际情况进行判决。

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