买了房还不起房贷了可以出售吗

**房贷未还清时，房屋可以出售**，若购房者因经济困难无法偿还房贷，可以选择将未还清房贷的房屋出售，出售时，需与贷款银行沟通，征得同意并办理转按揭手续，或一次性还清贷款后解除抵押再出售，购房者还需了解相关政策和手续，确保操作合法合规。

买了房还不起房贷了可以出售吗?买了房还不起房贷可分情况出售。一是还清贷款出售，提前还清房贷、解押后正常交易；二是转按揭出售，部分银行支持将贷款转至新买家名下；三是用买家首付还清贷款，但需获其信任。交易要合法合规。接下来小编整理了相关的一些知识，供大家参考一下，一起来看看内容吧。

一、买了房还不起房贷了可以出售吗

买了房还不起房贷可以出售，但要分情况处理：

1.还清贷款出售：若有能力提前还清剩余房贷，可到银行办理贷款结清手续，然后到不动产登记中心解除抵押，之后就可以正常出售房屋。

2.转按揭出售：部分银行支持转按揭业务，即把房屋的贷款转到新买家名下。买卖双方需到贷款银行咨询并办理相关手续，若银行同意，可完成交易。

3.用买家首付还清贷款：与买家协商，用买家支付的首付款还清剩余房贷，办理解押后再进行过户。不过这种方式需取得买家信任。

无论哪种方式，都要确保交易合法合规，避免产生法律纠纷。

二、买了房交了房贷还能退房吗

买了房交了房贷，在一定条件下是可以退房的：

1.开发商违约：若开发商存在逾期交房超过一定期限、房屋质量存在严重问题影响正常居住使用、开发商擅自变更规划设计等情况，购房者有权依据合同约定或法律规定解除购房合同，进而退房。

2.不可归责于双方的原因：因不可抗力致使合同目的无法实现，如自然灾害导致房屋无法交付；或政策变化、银行贷款政策调整等不可预见、不可避免的因素，导致购房者无法获得贷款，合同无法继续履行，购房者可以要求解除合同退房。

3.购房者自身原因：如果是购房者自身原因想要退房，如个人喜好改变等，这种情况下属于购房者违约，需按照合同约定承担违约责任，如支付违约金等。

三、买了套房也办了房贷,还能退房吗

买了房且办了房贷，在一定条件下可以退房：

1.开发商违约：如果开发商出现逾期交房超过一定期限、房屋质量存在严重问题影响正常居住使用、开发商擅自变更规划设计等情况，购房者有权依据合同约定或法律规定解除购房合同，进而退房。

2.购房者与开发商协商一致：若购房者与开发商经过友好协商，双方达成一致意见同意退房，这种情况下也可办理退房手续。

3.不可归责于双方的原因：例如因不可抗力导致合同目的无法实现，或者政策调整、银行贷款政策变化等不可归责于购房者和开发商的原因，使得购房者无法继续履行合同，此时购房者可要求解除合同退房。

不过，如果没有合理理由单方面退房，购房者可能需要承担违约责任，赔偿开发商相应损失。

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