二手房交易全流程费用解析：避坑指南与省钱技巧 一、二手房交易涉及的主要费用在二手房交易过程中，买卖双方需要了解以下主要费用构成：1. 购房款：这是交易的核心部分，价格由买卖双方协商确定。2. 税费：包括卖方可能涉及的增值税（满两年免征）和个人所得税（满五唯一免征），以及买方需要缴纳的契税（税率1%-3%）。3. 中介服务费：通常为成交价的1%-...
廉租房住户购房后产权变更与资格核查时限解析 一、购买房产后廉租房的收回时限廉租房作为政府面向低收入群体提供的住房保障，其使用资格与申请人住房状况直接相关。当租户购置自有住房后，住房保障部门通常会在3-6个月内启动收回程序。这个时限主要取决于两个关键环节：一是通过不动产登记系统或社区核查发现住房变动情况，二是完成事实调查和法律审核。需要特别说明...
买房签了中介合同有效吗？法律角度权威解读 一、买房和中介合同有效吗 买房与中介签订的合同通常情况下是有效的。根据《民法典》的规定，只要满足以下条件，民事法律行为即为有效：行为人具有相应的民事行为能力；意思表示真实；不违反法律、行政法规的强制性规定，且不违背公序良俗。 在实际操作中，购房者和中介通常都具备完全民事行为能力，双方就中介服务内容、...
租房子必须签合同吗？中介权威解答来了 一、租房子是否必须签订合同？ 根据法律规定，租赁期限在六个月以内的租房行为，法律并未强制要求签订书面合同。但如果租赁期限超过六个月，则应当采用书面形式订立合同。如果未签订书面合同或无法明确租赁期限，则该租赁关系将被视为不定期租赁。 通过中介租房时，签订书面合同是非常必要的。一份清晰的书面合同可以明确...
租房合同中介版有效吗：权威解读合同效力与法律保障 一、租房合同中介版是否有效 通常情况下，通过中介签订的租房合同是有效的。但前提是该合同需满足以下三个基本条件： 首先，合同主体必须具备完全民事行为能力。这意味着出租方和承租方均应为成年人，且精神状态正常，能够理解并履行合同条款。 其次，合同的签订必须基于双方真实的意思表示。如果中介在签约过程中存在欺...
成都商品房买卖合同备案查询渠道及流程解析 一、成都商品房买卖合同备案查询途径 在成都，购房者可以通过线上和线下两种方式查询商品房买卖合同的备案信息。 线上查询非常便捷。您只需访问成都市住房和城乡建设局官方网站，进入“网上政务大厅”板块，点击“商品房合同备案查询”功能。按照提示输入合同编号、购房人姓名及身份证号码等必要信息，即可快速获取备案详...
租房合同中，中介的作用有哪些？专业解读帮你避坑 一、租房合同中中介的作用 在房屋租赁过程中，中介扮演着重要的角色。以下是中介在租房合同中的主要作用： 第一，促成交易。中介拥有丰富的房源信息和租客资源，能够根据双方需求快速匹配合适的房源与租客，提高找房效率，帮助双方更快达成租房意向。 第二，提供专业建议。中介凭借对法律法规和市场规则的了解，可以为房...
租房中介合同怎么看：专业指南助你避开坑 一、如何审查租房中介合同 在签订租房中介合同时，为确保自身权益不受损害，可以从以下几个方面进行审查： - **明确主体信息**：确认合同中的三方身份，包括中介公司、房东和租客。重点核实中介公司的合法经营资质，要求其出示营业执照、备案证明等证件。 - **审查核心条款内容**： - **租金与押金**...
租房没有中介合同可以吗：法律风险与应对策略 一、租房没有中介合同可以吗 在实际生活中，租房并不一定需要签订中介合同。从法律角度看，中介合同的本质是中介人向委托人提供订立合同的机会或服务，并收取相应报酬的协议。即使没有签订中介合同，只要中介成功促成了租赁双方的交易，其仍然有权依据提供的服务主张报酬。 对于租客和房东而言，不签订中介合同可能带来一...
房屋买卖合同终止指南：合法合规的专业操作步骤 一、房屋买卖合同如何终止 在房屋买卖过程中，合同的终止是双方关注的重要问题。根据法律规定和实际操作，房屋买卖合同的终止方式主要包括以下四种： 1. 合同履行完毕：当买卖双方按照合同约定完成了房屋交付、产权过户以及价款支付等全部义务后，合同自然终止。这是最常见且理想的终止方式。 2. 协商一致解除：如...
